www.mieszkancydobrawola.fora.pl

mila

a od II etapu oczekuje się oddania części działki 10/47 za darmo w celu wybudowania dojazdu do naziemnych miejsc III etapu. Kolejny sposób na maksymalizację zysków. Brakuje Ci działki na drogę weź za free od sąsiada...
Deweloper zgodnie z przepisami musi zapewnić odpowiednią liczbę miejsc parkingowych dla danej liczby mieszkań.
Planując tak duży budynek nie znalazł już miejsca na drogę

Lisi Wzroczek

Czy ten fragment ziemi przy zjeździe dla wózków jest nasz? Jeśli tak to dlaczego Dantex go ogrodził i nie urządził zieleni jak na reszcie terenów wspólnych? Kolejny powód do reklamacji?

patmat

Pełne poparcie dla zarządu.

Sylwia

Panie Jacku a czy garaże podziemne mogą być "podkopane pod naszymi częściami wspólnymi do wyłącznego użytku ? mam na myśli tarasy z ogródkami w budynku 9.

Jacek 78

Nie chcę się wypowiadać, czy tak może być czy też nie, bo też się na tym nie znam. Ale niezależnie od tego, czy garaż podziemny może być w ostrej granicy działki czy nie, istotne dla nas jest to, w jaki sposób będzie zabezpieczony wykop, z uwagi na to, że ten wykop będzie w niewielkiej odległości od naszych budynków (10 metrów od JK7, jakieś 13 metrów od JK9, 18 m od JK11) tudzież elementów małej infrastruktury, takich jak: murki w ogródkach, murek w ogródku jednego z mieszkańców JK9 będzie zaledwie 2 metry od wykopu, może nawet mniej, na 100% murek ten będzie do wymiany. Murek ze zjazdem dla wózków koło JK11 i tak ledwie się trzyma, więc ta budowa go wykończy.
Otóż już wiemy, że Dantex chce zabezpieczyć wykop tzw. ścianką berlińską - tj. w możliwie najtańszy sposób.
To już ze strony firmy zajmującej się zabezpieczaniem takich wykopów:
"Warunkami efektywnego wykorzystania obudowy berlińskiej do zabezpieczenia wykopu są:
poziom wody gruntowej zlokalizowany poniżej dna wykopu oraz
brak w bezpośrednim sąsiedztwie wykopu obiektów wrażliwych na osiadania".
Oczywiście w bezpośrednim sąsiedztwie wykopu są elementy wrażliwe na osiadania, ale who cares.
Oczywiście można by wykorzystać inną droższą technologię, np.: grodzice stalowe, znowu ze strony profesjonalnej firmy:
"Grodzice wykorzystywane są wszędzie tam, gdzie oprócz zabezpieczenia uskoku terenu wymagane jest:
zabezpieczenie wykopu przed napływem wody gruntowej lub/i
w bezpośrednim sąsiedztwie wykopu znajdują się obiekty wrażliwe na osiadania".
W decyzji o pozwoleniu na budowę jest nakaz właściwego zabezpieczenia terenu budowy, ale jest to zapis ogólny, a przez to nieegzekwowalny, zresztą żaden urząd nie będzie tego kontrolował. Gdyby organ I instancji, którego głównym zadaniem - zgodnie z ustawą o samorządzie gminnym - jest zaspokajanie potrzeb zbiorowych mieszkańców, a nie dbanie o słuszny interes deweloperów - był łaskawy nieco się pochylić nad tym projektem, być może doszedłby do wniosku, że konieczne jest zastosowanie grodzic stalowych do zabezpieczenia wykopu, ale łatwiej jest zamieścić ogólny zapis: nakazuje się właściwie zabezpieczyć teren budowy i z głowy, niech się mieszkańcy martwią.
Proponuję porozmawiać z Panem Orkiszem w czwartek na temat, jak chcą zabezpieczyć wykop i jak chcą zabezpieczyć nasze budynki i elementy małej infrastruktury.

Sylwia

Dziękuję za odpowiedź Panie Jacku.
W nawiązaniu do murka w ogródku, to już jest prawie cały popękany z obu stron, a cegły można rękoma wyjmować.....
ostatnio nawet zastanawialiśmy się czemu w paru miejscach trawa wcale nie rośnie, no i powód jest prosty , żeby Dantex nie inwestował za wiele nawet w ziemię, to podkładem pod trawniki w ogródkach jest gruz, cegły ba, nawet stare gwoździe....

singapur2016

Mieszkańcy II etapu dostali powiadomienie o spotkaniu czwartkowym (wisi w windzie i przy wejściu do klatek). Mimo, że mamy związane ręce do czasu wyboru własnego zarządu to i tak planuję z sąsiadami wybrać się na spotkanie. Szkoda, że II etap nie mógł się podpisać pod odwołaniem od decyzji.

Lesshek

Informacja o spotkaniu pojawiła się wczoraj, ale dzisiaj już po powrocie z pracy jej nie widziałem. Zniknęła i z drzwi i z wind.

tomanonim

Warto dodać informację że ten wjazd dla wózków pomiędzy blokiem nr 11 a III etapem jest jedynym podjazdem dla całego bloku nr 7 i 11. Tak więc nie możemy pozwolić aby teren był nieodpowiednio zabezpieczony. W tej chwili murki są w fatalnym stanie i podczas budowy III etapu (przy kopaniu fundamentów) może się okazać że się zawalą i wtedy podjazd będzie wykluczony z użytku. Wtedy trzeba będzie wózki dźwigać.... Nie mówię już o transporcie lodówki czy też innego ciężkiego gabarytu.
Dodatkowo nie wyobrażam sobie sytuacji w której doszłoby do zawalenia któregoś murku przy tym podjeździe w chwili kiedy ktoś by akurat korzystał w podjazdu z dzieckiem w wózku. Uszkodzone murki w kontekście planowych wykopów kilka metrów dalej stwarzają poważne zagrożenie dla zdrowia i życia ludzkiego. Uważam zatem że murki te powinny zostać naprawione już teraz a budowa obok zabezpieczona grodzicami stalowymi o których pisał p. Jacek.
Być może aby zepchnąć całą odpowiedzialność na dantex przy ewentualnych wypadkach na tym podjeździe moglibyśmy wystosować pismo do dantex że zapadający się podjazd zabezpieczony popękanymi murkami, zagraża życiu i zdrowiu mieszkańców zwłaszcza w obliczu planowanego w pobliżu wykopu.

Sylwia

Ciekawe, że Dantex sprzedaje mieszkania już, na zebraniu nabrali wody w usta, a z około 102 mieszkań sprzedane już 44......

tomanonim

Anulla

Mam pytanie do Pana Jacka - a w ogóle to bardzo dziękujemy Panu i całemu Zarządowi za zlozenie odwołania i zaangażowanie w sprawę - kiedy upłynie ustawowy termin na odpowiedz Wojewody na złożone odwołanie?

Jacek 78

Witam, najprostsza odpowiedź jest taka, że jest to nie do przewidzenia. Wojewoda otrzymał sprawę do rozpatrzenia na początku sierpnia, więc - teoretycznie ma 30 dni na jej rozpatrzenie, a więc do końca sierpnia. Kpa daje mu jednak możliwość - jeżeli sprawa jest skomplikowana - do przedłużenia tego terminu o kolejne 30 dni, a więc do końca września. Jednak praktyka urzędnicza jest taka, że organy często, powołując się na szczególnie skomplikowany charakter sprawy wydają postanowienia o nowym terminie na załatwienie sprawy np. za 3 miesiące, a po trzech miesiącach, kolejne postanowienie o kolejnym terminie na zakończenia sprawy za trzy miesiące - i tak można przedłużać sprawę w nieskończoność. Oczywiście strona niezadowolona z takiego przedłużania sprawy może złożyć skargę do sądu na bezczynność organu, ale jeżeli komuś się spieszy w tej sprawie, to raczej Dantex-owi, a nie nam. Tak realnie na sprawę patrząc to myślę, że trzy miesiące (koniec października) to taki racjonalny termin, biorąc pod uwagę stopień skomplikowania sprawy, w którym wojewoda może wydać decyzję, ale odgadywanie terminu załatwienia sprawy przez organ jest wróżeniem z fusów.

Sylwia

Dzień dobry,

wiadomo kiedy rusza III etap ? Klienci, którzy mają rezerwację i wpłacone pieniądze dostają info w biurze Dantexu iż budowa rusza już na 100 % za miesiąc i oni nic nie wiedzą by coś mieli się wydłużać....

Jacek 78

Niestety ja nie wierzę w to, co mówią pracownicy biura sprzedaży dewelopera. W tym wypadku jest możliwa następująca alternatywa: albo pracownicy dewelopera wiedzą jaki wyrok wyda organ odwoławczy czyli wojewoda, a to oznacza, że przekupili urzędników wojewody, albo i samego wojewodę i wiedzą jakie będzie rozstrzygnięcie jeszcze przed jego wydaniem, albo nic nie wiedzą, ale kłamią klientom, aby nie wywołać paniki. Zresztą kłamią w obu przypadkach, bo nawet jeśli wiedzą, jaki wyrok wyda wojewoda (i kiedy go wyda), to przecież wyrok wojewody może zostać zaskarżony do wojewódzkiego sądu administracyjnego, więc mówienie o tym, że na 100% za miesiąc budowa ruszy jest co najmniej świadomym wprowadzaniem w błąd. To przykre, ale z tego wynika, że pracownicy biura sprzedaży nie informują klientów III etapu o realnej sytuacji i realnym ryzyku związanym z tą inwestycją.

Sylwia

Ale manipulują ludźmi, masakra...
Dziękuję za odpowiedź Panie Jacku.

Piotr80

Na jakiej podstawie twierdzi Pan ze przekupili? Czy ma Pan jakies dowody? A jesli Pan nie ma dlaczego rzuca Pan takie oskarżenia?

Sylwia

To jest logiczne co Pan Jacek pisze, skoro Deweloper już wie i informuje swoich klientów co będzie się działo za miesiąc a my jako Wspólnota nie, to coś jest nie tak.

Piotr80

A kto moze zaskarzyc do Sądu, i czy zaskarzenie do sądu nadal powoduje ze deweloper nie moze zacząć budowy? Wedlug mnie to sa małe szanse zeby zatryrzymać tą inwestycje.

Sylwia

Nie piszemy o zatrzymaniu inwestycji......nie o tym mowa, prośba o wczytanie się w to co piszemy Smile

Jacek 78

Jacek 78

Piotr80

Czyli jesli Wojewoda podtrzyma decyzje, to zarzad wspolnoty bedzie sie odwolywac do sadu administracyjnego?

tomanonim

poczekajmy na decyzję wojewody Smile

tak czy siak deweloper ma nas w głębokim poważaniu - więc dlaczego mamy iść mu na rękę. Skoro jest możliwa droga odwołania to czemu z niej nie skorzystać Smile

garaż znowu przecieka.... bez reakcji dewelopera.
Zakleili parę dziurek wcześniejszych a woda znalazła sobie nowe szczeliny - tak działa natura...